L'Avis de Valeur immobilier pour le propriétaire
A qui puis-je m'adresser ?
Quel est son intérêt et pour quelle efficacité ?
Combien coûte ce service ?
Quelles sont mes obligations ?
L'Avis de Valeur est une étape importante qu'il convient de ne pas négliger avant la mise en vente d'un bien immobilier.
Dans cette période où pullule un grand nombre d'acteurs dans le secteur de l'immobilier, il peut apparaitre aisé dans un premier temps de trouver des instruments permettant d'estimer la valeur d'un bien immobilier et d'ailleurs bien souvent à l'aide d'un simple clic …
Les temps changent, les outils évoluent, mais pour autant certains résultats ne demeurent pas toujours très fiables.
En effet, par le passé pour avoir des « avis » sur la valeur d'un bien immobilier, il suffisait pour certains d'une simple discussion entre amis, avec un voisin, le commerçant du coin ou encore en famille et chacun y allait de son estimation souvent farfelue. Pour d'autres, se renseigner auprès de son notaire ou l'agent immobilier semblait plus judicieux.
Aujourd'hui, de nombreux sites d'annonces immobilières mettent à disposition des simulateurs ou des comparateurs de prix en ligne, les valeurs qui en ressortent sont souvent imaginaires ou fantaisistes car elles ne tiennent pas compte de certaines données plus subjectives comme par exemple :
- L'état d'entretien général du bien …
- La qualité des équipements et des finitions aux goûts du jour (Ex : cuisine récente, salle de bains modernisée, menuiseries extérieures, revêtements des sols et des murs, etc…)
- La situation du bien et son environnement direct comme son voisinage, son exposition et son ensoleillement, la proximité des commerces et des services, les nuisances éventuelles (sonores, visuelles, etc…), ou tout simplement un emplacement plus recherché qu'un autre …
- L'agencement intérieur et sa fonctionnalité (par exemple le volume des pièces, leurs dispositions ou encore la présence d'une chambre en rez-de-jardin avec sa salle d'eau privative) …
- Les dépendances et les aménagements extérieurs comme un jardin joliment paysager, une terrasse ou piscine sans vis-à-vis, un garage plus spacieux, des combles aménageables, un sous-sol, etc. …
Tous ces éléments que l'Agent Immobilier de terrain après visite des lieux et grâce à sa parfaite connaissance de son secteur géographique et du marché immobilier local qu'il pratique au quotidien saura appréhender et mettre en évidence pour vous proposer son Avis de Valeur au plus près de la réalité.
L'Avis de Valeur est un point de départ lors de la mise en vente d'un bien car il a pour objectif de le positionner et le valoriser au sein d'un marché immobilier concurrentiel et disparate (la valeur d'un appartement de taille identique, au sein d'un même immeuble sera différente suivant qu'il se situe à tel ou tel étage ou selon son exposition). Il est donc capital d'aborder la mise en vente de son bien sur des bases saines et réalistes afin d'éviter par la suite toutes déceptions, perte de temps et donc d'argent à cause d'une estimation trop optimiste.
Au final un prix fantaisiste fera trop souvent échouer tout le bénéfice généré par « l'effet nouveauté » lors de la mise en vente du bien sur le marché immobilier et nous constatons régulièrement d'autres effets indésirables comme celui de stimuler l'intérêt des acheteurs potentiels pour d'autres biens similaires plus attractifs, le risque de multiplier les visites improductives et parfois même de refuser des offres semblant trop éloignées du prix demandé initialement mais pour autant tout à fait réalistes et cohérentes …
Qu'il soit réalisé par l'Agent Immobilier de terrain ou par un simulateur internet L'avis de Valeur n'engage aucunement le propriétaire dans l'obligation de vendre son bien, comme il ne l'engage pas non plus à le proposer au prix indiqué dans l'évaluation.
Cette démarche doit être abordée librement par le propriétaire comme une première prise de contact, une étape dans le processus parfois complexe de la vente d'un bien immobilier, le point de départ d'une concertation entre le professionnel de l'immobilier et son futur client auquel il reviendra la décision de confier son bien à la vente dans les conditions qu'il estimera les plus favorables.
Dans tous les cas l'Avis de Valeur doit être expliqué, commenté, argumenté et débattu entre l'Agent Immobilier de terrain et le propriétaire pour débuter ensemble une sincère collaboration en parfaite connaissance de tous ces paramètres.
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